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熊本第一生命ビル管理室

熊本市中央区新市街11−18−1Ｆ

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ビル管理業に関連する情報

ビル管理業について

ビル管理は、建築物管理といい、建築物を使用し維持及び管理する為に「清掃」「点検」「修繕」などの業務を行う。またはそれを請け負う事業の事を言う。「ビルメンテナンス」「ビルメン」「ビル管理」「建築物管理」

ウィキペディアによると第二次世界大戦後に登場した比較的新しい業種とある。基本的には所有者が管理するよりも請負業者が管理する。市場の3割が官公庁物件の為にその業態が業界全体に影響している。売上高の半分が東京に集中する都市型の産業

業務資格

ビルクリーニング技能士
清掃作業監督者
病院清掃受託責任者
建築物環境衛生管理技術者（通称：ビル管理士
統括管理者
電気主任技術者

等がある。

その中で下記の資格をビルメン資格4点セットと呼ばれる。

電気主任技術者
ボイラー技士
危険物取扱者
冷凍機械責任者

建築物環境衛生管理基準について：厚労省

　厚労省は様々な業態の監督官庁ですがビルの環境基準も厚労省の管轄です。考えてみればビルには様々な要素が詰まっていますね。地震の時の安全基準や避難経路は勿論、電気・ガス・水道・給排水の管理、それこそ給水も安全基準が無いとお水も安心して飲めない事になります。

厚労省は下記目次の建築物環境管理基準を定めています。

１　建築物環境衛生管理基準とは
２　空気環境の調整
３　給水の管理
４　排水の管理
５　清掃
６　ねずみ等の防除

という事でこれらを管理する資格が必要という事になる訳ですね。結構、監督官庁大変です。

以下、厚生労働省の「建築物環境衛生管理基準について」の抜粋です。

建築物環境衛生管理基準とは: 特定建築物維持管理権原者（特定建築物の所有者、占有者その他の者で当該特定建築物の維持管理について権原を有する者）は、建築物衛生法に規定される「建築物環境衛生管理基準」に従って当該特定建築物の維持管理をしなければなりません。この「建築物環境衛生管理基準」は、「空気環境の調整、給水及び排水の管理、清掃、ねずみ、昆虫等の防除その他環境衛生上良好な状態を維持するのに必要な措置について定める」と規定されており、高い水準の快適な環境の実現を目的とした基準です。したがって、建築物環境衛生管理基準に適合していないという理由だけでは、直ちに行政措置や罰則の対象となるわけではありません。ただし、建築物環境衛生管理基準について違反があり、かつ、その特定建築物内の人の健康を損なうおそれが具体的に予見されるような事態が生じた場合には、都道府県知事は改善命令等を出すことができます。また、事態が緊急性を要する場合については、都道府県知事は、当該事態がなくなるまでの間、関係設備等の使用停止や使用制限を課することができます
空気環境の調整: 建築物衛生法において、空気調和設備とは、「エア・フィルター、電気集じん等を用いて外から取り入れた空気等を浄化し、その温度、湿度及び流量を調節して供給（排出を含む。）ことができる機器及び附属設備の総体」をいいます。すなわち、浄化、温度、湿度、流量の調節の4つの機能を備えた設備のことです。空気調和設備を設けている場合は、居室において、下表の基準におおむね適合するように、厚生労働大臣が定める「空気調和設備等の維持管理及び清掃等に係る技術上の基準」に従い、空気調和設備の維持管理に努めなくてはなりません。
給水の管理: 水道法第3条第9項に規定する給水装置以外の給水に関する設備を設けて、人の飲用、炊事用、浴用その他人の生活用のために水を供給する場合（旅館における浴用を除く。）は、水道法第4条の水質基準に適合する水を供給しなければなりません。そして、下表の衛生上必要な措置が定められております。その他、厚生労働大臣が定める「空気調和設備等の維持管理及び清掃等に係る技術上の基準」に従い、維持管理に努めなくてはなりません。
排水の管理: 水に関する設備の正常な機能が阻害されることにより汚水等の漏出等が生じないように、設備の補修及び掃除を行わなくてはなりません。 ●　排水設備の清掃を6ヶ月以内ごとに1回行う。その他、厚生労働大臣が定める「空気調和設備等の維持管理及び清掃等に係る技術上の基準」に従い、排水に関する設備の補修、掃除その他の設備の維持管理に努めなくてはなりません。
清掃等: 掃除、廃棄物の処理を下記のとおり行わなくてはなりません。 ●　掃除を日常に行う。 ●　大掃除を6月以内ごとに1回、定期的に、統一的に行う。その他、厚生労働大臣が定める「空気調和設備等の維持管理及び清掃等に係る技術上の基準」に従い、掃除、掃除用機器等及び廃棄物処理設備の維持管理に努めなくてはなりません。
ねずみ等の防除: ねずみ等（ねずみ、昆虫その他の人の健康を損なう事態を生じさせるおそれのある動物）の発生及び侵入の防止並びに駆除については、下表のとおり行わなくてはなりません。その他、厚生労働大臣が定める「空気調和設備等の維持管理及び清掃等に係る技術上の基準」に従い、ねずみ等の防除に努めなくてはなりません。

引用：厚生労働省：建築物環境衛生管理基準について2018-01-14

　というように単にビルが建っている訳では無く、様々な規制のある中でビルが存在する。
また、そのビルは適切に管理されていて初めてビルとして存在するという事がわかりました
。今後、東京はオリンピックで益々高層ビルが増えそうです。

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